How To เคล็ดลับ 5 จุดสำคัญต้องรู้ ก่อนจะเลือกซื้อทาวน์โฮม “มือสอง”

โครงการบ้านทาวน์โฮม ยังเติบโตอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะทำเลไหนก็ตาม แต่การซื้อทาวน์โฮมมือสองก็เป็นช่องทางในการประหยัดงบที่จะซื้อ โดยจะมีทั้งราคาเท่าเดิม หรือปรับราคาเดิมแต่ยื่นใบปลอดหนี้กรณีจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว แต่มีไม่น้อยที่ลืมดูรายละเอียดปลีกย่อยว่าจะต้องระมัดระวังจุดไหนบ้างก่อนซื้อ ในช่องทางออนไลน์จึงเป็นช่องทางที่เสี่ยงต่อการได้บ้านไม่ตรงปกสูงมากเลยทีเดียว การสำรวจทาวน์โฮมมือสองเนื้อที่จริง จึงมีความสำคัญอย่างมากที่จะทำให้เราได้บ้านที่คุ้มและไม่ต้องซ่อมแซมอยู่บ่อยๆ ในภายหลังอีกด้วย

5 จุดสำคัญก่อนจะเลือกซื้อ “ทาวน์โฮม” มือสองอย่างไร ให้ได้มาตรฐานปลอดภัย

การเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสองจะต้องระมัดระวังสภาพการก่อสร้างดั้งเดิม ขึ้นอยู่กับสภาพท้องที่ที่แตกต่างกัน และต้องระมัดระวังโซนที่มีปัญหาการวางสาย การวางท่อประปา การวางเสาเข็ม รวมถึงการวางแปลนบ้านที่เหมาะสม โดยมีวิธีในการเลือกทาวน์โฮมมือสอง ไม่ว่าจะเป็นแบบโครงการ หรือยูนิตที่มีอายุมากกว่า 10 ปีขึ้นไปได้ดังนี้

• ความจำเป็นในการเลือกซื้อ

การเลือกซื้อทาวน์โฮมจะคล้ายๆ กับการเลือกคอนโดมิเนียม จะต้องดูความจำเป็นว่า “เราซื้อทำไม” เพื่อหาทำเลที่จะตอบสนองความต้องการของชีวิต เช่น ใกล้ที่ทำงาน ใกล้ที่เรียน บ้านพ่อแม่ หรือญาติ บ้านเพื่อนซี้ของคุณ ใกล้ศูนย์การค้า ตลาดนัดแถวๆ นั้น หรือเป็นเส้นทางที่เชื่อมโยงกับ BTS, MRT หรือ Airport Link ฯลฯ เพราะทำให้เรามีเป้าหมายในการตัดสินใจเลือกโซนของทาวน์โฮมตามมา

• เปรียบเทียบราคาออนไลน์กับโทรสอบถามจริง

การเลือกซื้อทาวน์โฮมจะต้องมีการเปรียบเทียบราคา โดยจะต้องดูจากเว็บไซต์ ซึ่งหลายเว็บไซต์มีทาวน์โฮมหลายแห่งมาก จะต้องดูราคาว่ามีราคาเท่าไหร่บ้าง มีการปรับราคาขึ้นหรือลง หรือลองสอบถามราคาของทาวน์โฮมนั้นว่าตรงกับเว็บไซต์นั้นไหม ซึ่งจะทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจ และป้องกันการถูกฉ้อโกงได้

• ไปดูสถานที่จริง

ข้อนี้สำคัญมาก เพราะการไปดูสถานที่จริง ทำให้เราได้เห็นสภาพท้องที่จริงๆ ว่าเป็นยังไงบ้าง เพราะบางโครงการที่มีขายบ้านมือสอง จะไม่บอกว่ามีจุดเสียหายอะไร มีปัญหาด้านระบบอะไรบ้างในการดูแลบ้าน หรือจะไม่บอกว่ามีบางอย่างที่เสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วม ถ้าได้ดูตรงนี้จะทำให้ได้ข้อมูลมากขึ้น และนำมาเปรียบเทียบข้อเท็จจริงจากการไปสถานที่จริงแต่ละแห่ง ว่าควรซื้อที่ไหนดี

1. ในการเข้าถึงเป็นสิ่งสำคัญมาก ทุกการซื้อบ้านทาวน์โฮม ต้องไม่อยู่ในโซนที่เปลี่ยว หรือรกร้างไร้ผู้คน ซึ่งจะเสี่ยงอันตรายมากหากผู้ที่อาศัยในทาวน์โฮมนั้นเป็นผู้หญิง และต้องสืบที่มาที่ไปทันทีว่าไฟฟ้าเข้าถึงหรือไม่ นั่นส่งผลต่อการเดินทางในยามค่ำคืนเช่นเดียวกัน
2. จุดที่เห็นเด่นๆ ประจำทาวน์โฮมนั้นจะต้องเห็นชัด มีผู้คนพลุกพล่าน และต้องมีการสัญจรไปมา แต่ต้องไม่ถึงขั้นอยู่ในสลัม
3. เสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมหรือไม่ บริเวณพื้นบ้านมีการยกสูงหรือไม่ หรือมีการจัดการท่อระบายน้ำบริเวณนอกโครงการอย่างไรบ้าง
4. ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และการป้องกันอัคคีภัย ทำได้ดีแค่ไหน และสามารถติดต่อช่างเข้ามาในบ้านได้หรือไม่ และมีระบบความปลอดภัยหรือไม่
5. หากใครอยากเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ต้องดูว่าโครงการนั้นเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ ถ้าอนุญาตสามารถเลี้ยงได้ หรือทาวน์โฮมมือสองจะต้องดูว่าอยู่ใกล้โซนสัตว์จรจัดหรือไม่ จึงไม่เหมาะกับการเลี้ยงสัตว์ เนื่องจากสัตว์จรจัดมีโอกาสนำพิษสุนัขบ้าเข้ามา และจะอยู่ไม่สงบเลย
6. ภายในบ้านมีการป้องกันเสียงรบกวนหรือไม่ และตัวอาคารมีการเพิ่มการก่อสร้างที่ลดเสียงรบกวนไหม

• มีค่าเช่าต่อเดือน และมีค่าส่วนกลางเท่าไหร่

ในขั้นตอนนี้จะต้องมีใบปลอดหนี้แนบมาด้วย เนื่องจากจะโอนสัญญาได้ต่อเมื่อมีเอกสารนี้ยืนยันว่าไม่มีอะไรติดค้างค่าส่วนกลางเลย หรือไม่มีใบปลอดหนี้ต้องระบุค่าส่วนกลางว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ โดยต้องระบุว่าตารางเมตรละกี่บาท หากมองในเรื่องการซื้อบ้านนั้น การมีใบปลอดหนี้เพื่อยืนยันกรรมสิทธิ์ ดีกว่าการยกให้ปากเปล่า จากนั้นจะคำนวณถึงค่าเช่าต่อเดือนได้

• ปลอดภัยต่อเด็กหรือไม่

สิ่งแวดล้อมสำคัญมาก การเลือกทาวน์โฮมสำหรับใครที่มีลูก หรือมีหลานอยู่ในบ้าน การเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสอง จะต้องดูสภาพแวดล้อมว่ามีความปลอดภัยต่อเด็กหรือไม่ ไม่ว่าจะดูบริเวณโดยรอบว่าอยู่ใกล้แหล่งที่มีการมั่วสุมหรือไม่ มีเพื่อนบ้านที่มีคดีอาญาหรือล่วงละเมิดทางเพศ มีประวัติการเกิดอุบัติเหตุไหม ไกลจากสถานพยาบาล หรือมีผู้ป่วยจิตเวชรุนแรงรอบบ้านหรือไม่ นั่นแสดงให้เห็นว่า ทาวน์โฮมที่คุณเลือกไม่ปลอดภัยเลย ไม่ควรเสี่ยงที่จะซื้อ การจะเลือกซื้อควรเลือกที่เน้นความปลอดภัยต่อเด็กจะดีกว่า

บทส่งท้าย

เป็นไงบ้างสำหรับวิธีในการเลือกทาวน์โฮมมือสอง โดยเป็น 5 จุดสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามในการซื้อทาวน์โฮมมือสอง ไม่ว่าจะซื้อโซนใดของจังหวัดนั้นๆ หากใครต้องการเลือกซื้อมือสองจริงๆ แนะนำว่าไปดูตามโครงการจะดีกว่า ซึ่งจะมีการย้ายเข้าย้ายออก หรือมีการติดต่อจากคนที่ไว้ใจเป็นหลัก อย่าเลือกสภาพแวดล้อมเสี่ยงอันตราย อย่าลืมว่าทุกการซื้อบ้าน เราต้องซื้อสังคมในการดำเนินชีวิตทั้งเราเองและสมาชิกในครอบครัว